Para efectos prácticos los gastos de cierre para el vendedor pueden estimarse de la siguiente forma:
· 1.5% sobre el precio de venta, MÁS.
· Property taxes acumulados a la fecha, MÁS.
· Hipotecas y/o líneas de crédito que existan sobre la propiedad, MÁS.
· Comisiones (generalmente 6% sobre el precio de venta).
COSTOS DE CIERRE AL VENDER UNA CASA
· Balance de Hipotecas – El balance del préstamo existente, saldo de la segunda hipoteca y líneas de crédito sobre la vivienda.
· Cuota a Pagar del Préstamo – Tasa administrativa cobrada por el prestamista para pagar el préstamo.
· Liberación de Deudas – Dinero que se adeuda a loscontratistas y/o por sentencias judiciales o impuestos a la propiedad. Estas cantidades deben ser pagadas antes del cierre.
· Penalidad por Pronto Pago – Algunos préstamos tienen penalidad por el pago temprano de la deuda.
· Costos por búsqueda de título – La prueba de que el vendedor tiene el derecho legal de vender la casa. Las compañías de título buscan en los registros públicos y producen un compromiso de seguro que certifica que el vendedor es propietario de la casa e indica los detalles de cualquier gravamen u otros derechos que afectan el título a la casa.
· Concesiones del Vendedor – Monto que el vendedor se compromete a dar con el fin de ayudar al comprador a pagar sus costos de cierre.
· Reparaciones – Trabajos que el vendedor debe completar (en el caso que aplique) antes de la venta, ya sea como resultado de la negociación del comprador o como condición del prestamista.
· Garantía Sobre La Casa – Plan de protección para el primer año del comprador en el hogar.
· Garantía sobre Termitas – Documentación utilizada en algunas partes del país que indica que la casa está libre de termitas.
· Garantía sobre Termitas – Documentación utilizada en algunas partes del país que indica que la casa está libre de termitas.
· Costos por Fideicomisos – Los agentes de custodia reciben el dinero de la entidad crediticia, pagan todos los costos, recaudan depósitos y distribuyen el producto al prestamista / vendedor.
· Tasas de Registro – Tasas a pagar para documentar que las deudas han sido pagadas en su totalidad.
· Comisiones – Los honorarios pagados a los corredores inmobiliarios involucrados en la transacción. Generalmente el 6% del precio de venta y pagado en su totalidad por el vendedor.
